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Wohnung Nr. 2

3 Zimmer, mit Terrasse und Garten (85,01 m²)

Wohnung 2
Erdgeschoss KfW 40

3 – Zimmer Wohnung
mit Terrasse und Garten, 85,01 m²

Wohnen/Essen/Küche 37,81 m²
Schlafzimmer 11,10 m²
Kinderzimmer 11,87 m²
Bad 8,47 m²
Terrasse (50%) 15,74 m²

Nettowohnfläche 85,01 m²

Preis 495.000,00 €

Fenster, Türen
In den Wohnungen befinden sich Kunstoff-Alu-Fenster, innen weiß, außen mit Antrazitfarbener Alubeschichtung nach Vorgabe des Architekten. 3-fach Isolierverglasung, Fenstergriffe aus Metall. Die Fenster- und Fenstertüren werden als Dreh-/Drehkipp Flügel ausgeführt bzw festverglast. Fensterbänke aus Kunststein bzw. gefliest, außen aus Aluminium. Kellerfenster in Kunststoff, Drehkipp mit Isolierverglasung.

Treppenhausverglasung/Hauseingangstüre
3-fach isolierte Eingangstüranlage in wärmegedämmter Konstruktion mit Gemeinschaftsbriefkastenanlage separat am Haus. Der Hauseingang wird mit einer Eingangsüberdachung aus Glas nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

Wohnungseingangstüren
Eingangstüren mit Holztürzarge in weiß Lack, 3-seitig umlaufende Dichtung, Bodenaufdichtung, Dreifachverriegelung,
Drücker/Knaufgarnitur Aluminium, Profilzylinderschloss/Schließanlage, Schallschutzklasse 3 und Klimaschutzklasse 3.

Französische Balkongeländer
Sämtliche bodengebundene Fenstertüren erhalten französiche Balkongeländer aus Glas.

Balkonanlagen
Balkone aus Stahlbeton und von den Wohnungsdecken thermisch getrennt. Die Balkone erhalten einen Plattenbelag. Sämtliche Balkone erhalten ein Stahlgeländer mit pulverbeschichtetem Lochblech.

Sicht- und Sonnenschutz
Alle Fenster (außer Oberlichter, Bad/WC, Treppenhaus und Keller) erhalten Rollläden mit Kunstoffpanzer.

Heizung und Warmwasserbereitung
Für die Beheizung ist im Keller eine Fernwärmeübergabestation mit Regelung vorgesehen. Fußbodenheizung mit Einzelregelung der Raumtemperatur in allen Räumen. Alle Wohnungen erhalten eine übergabestation. In Flur/Diele und Abstellraum nur, wenn dies aufgrund der Heizlastberechnung erforderlich ist.

Sanitärinstallation
Die Installation der Wasserleitung erfolgt in Edelstahl- und / oder Kunstoffverbundrohren. Die Entwässerungsleitungen der Fallstränge werden als heißwasserbeständige, schallgedämmte Rohre ausgeführt. Die Anzahl und Situierung der Sanitärgegenstände ergibt sich aus der Planung. Fabrikate und Farben hochwertiger Sanitärgegenstände gemäß Auswahl Musterausstellung

Waschanschlüsse
Jede Wohnung erhält eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Küche
Anschlussmöglichkeit für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser im Spülbereich nach dem Küchenplan des Bauherrn.

Elektroinstallation
Jede Wohnung erhält eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Haustüröffner am Wohnungseingang. Das Klingeltableau mit Sprechstelle am Hauseingang wird als Unterputzanlage oder innerhalb der Briefkastenanlage ausgeführt. Jede Wohnung ist mit Netzwerk- und Sat-Dosen und 1x E-Herd-Anschluss (380 V), sowie 1x Multimediaverteiler ausgestattet. Multimediaverteiler UP, 4-reihig mit Stahlblechtür mit Belüftungsschlitzen reinweiß, Montageplatten, Patchfeld bestückt mit Moduleck-RJ45- Buchsen nach Bedarf, integrierte Steckdose, Netzwerk gebrauchsfertig vorbereitet ohne Switch, TV-Verteiler fertig angeschlossen.

Für Wohnungen besteht ab 31.12.2017 die Verpflichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flure (die zu Schlafräumen führen) mit Rauchwarnmeldern auszustatten. Diese Pflicht wird selbstverständlich erfüllt.

Die Stark- und Schwachstrominstallation wird gemäß VDE-Vorschriften ausgeführt.

Die Elektro-Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern befinden sich in den Wohnungen.
Alle Elektroleitungen mit Ausnahme der Kellerbereiche werden unter Putz verlegt. Die Stromleitungen innerhalb der Wohnungen werden verrohrt ausgeführt. Die Zähler befinden sich im Hausanschlussraum. Die Gemeinschaftsbereiche wie Hauseingang, Treppenhaus, Kellerflur, Schleusen sind mit Beleuchtungskörpern nach Planungskonzept des Architekten ausgestattet.

Die Ausstattung der einzelnen Räume erfolgt nicht nach DIN 18015-2 (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden – Teil 2: Art und Umfang der Mindestausstattung), sondern gemäß der folgend definierten Ausstattung:

Die Ausstattung der einzelnen Räume (Lage, und Anordnung nach Installationsplan Architekt) ergibt sich wie folgt:

Fernsehempfang
Der Fernsehempfang erfolgt über eine auf dem Dach installierte Parabolantenne.
Die Breitbandverteilung in die Wohnungen erfolgt über ein privates Hausverteilnetz.

Innentüren
Sämtliche Innentüren als Röhrenspantüren, Kante eckig, Klimaklasse 1 weiß, Türblatt 39 mm in Weißlack,
Drückergarnitur mit Einsteckschloss und Rundrosette in Edelstahl.

Bodenaufbau/Bodenbeläge
Alle Wohngeschosse mit schwimmendem Zementestrich mit Fußbodenheizung, Trittschalldämmung
und Wärmedämmung. Das Kellergeschoss erhält eine zusätzliche Abdichtung.

Flur/Garderobe: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 €/m²
WC: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Bad: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Küche: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Essen/Wohnen: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Schlafzimmer: Eiche Stabparkett mit Sockelleiste, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Kinderzimmer: Eiche Stabparkett mit Sockelleiste, Materialwert brutto 35,00 €/m²
Terrasse/Balkon: Frostsicherer Fliesenbelag 60 x 60 cm, Materialwert brutto 50,00 €/m²

Wandbeläge
Im WC Fliesenspiegel am WC und am Waschbecken, Höhe 1,35 m. Im Bad 1,35 m gefliest, passend zu den
Bodenfliesen, Dusche und Badewanne raumhoch gefliest. Materialwert 30,00 €/m² nach Bemusterung.

Anstriche
Sämtliche Innenwände werden weiß mit Silikatfarben gestrichen.
Geschossdecken werden mit Malervlies tepeziert bzw. gespachtelt und gestrichen.

Kellerabteile
Metall-Lochblech-Trennwände mit zum System passenden Türen.

Die kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten liegt im Herzen Augsburgs. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten (750 m) zu erreichen. Die Augsburger Annastraße kann in ungefähr 10 Minuten (1300 m) zu Fuß erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptbahnhof (750 m), in der Innenstadt Augsburgs (1300 m), oder in der Bürgermeister-Ackermann-Straße (1500 m).

Hier finden Sie das Gesamt-Expose als PDF-Download

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